Hypotheekrenteaftrek
Bespaar duizenden euro's via belastingvoordeel
Ontdek hoe hypotheekrenteaftrek werkt, hoeveel u bespaart en wat de afbouw betekent voor uw situatie.
36,97%
Max. aftrekpercentage
Schijf 1-2 tarief 2026
30 jaar
Max. aftrekperiode
Daarna geen aftrek meer
0,35%
Eigenwoningforfait
Van WOZ-waarde (t/m €1,2M)
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
Wanneer u een hypotheek heeft op uw eigen woning, betaalt u maandelijks rente aan de geldverstrekker. Deze rente mag u aftrekken van uw belastbaar inkomen in Box 1 (inkomen uit werk en woning). Hierdoor daalt uw belastbaar inkomen, waardoor u minder inkomstenbelasting betaalt.
De aftrek werkt het gunstigst als uw inkomen in de hogere belastingschijf valt — maar let op: ook dan is de aftrek beperkt tot maximaal het tarief van schijf 1-2 (36,97% in 2026). Mensen met een inkomen boven €75.518 betalen 49,50% belasting over het meerdere, maar mogen de rente maar aftrekken tegen 36,97%.
Rekenvoorbeeld hypotheekrenteaftrek
Situatie:
Hypotheekbedrag
€300.000
Hypotheekrente
3,5%
Hypotheekvorm
Annuïtair (jaar 1)
Conclusie: Op jaarbasis bespaart u in jaar 1 circa €3.428 aan belasting door de hypotheekrenteaftrek. Dit loopt jaarlijks af naarmate u meer aflost en minder rente betaalt.
Afbouw van de hypotheekrenteaftrek
Aftrek wordt begrensd
De hypotheekrenteaftrek wordt al jaren begrensd. In 2026 is de maximale aftrek gekoppeld aan het tarief van schijf 1-2: 36,97%. Hogere inkomens (boven €75.518) mogen de rente niet aftrekken tegen hun marginale tarief van 49,50%, maar slechts tegen 36,97%.
Renteaftrek neemt af over de looptijd
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u in het begin veel rente en weinig aflossing. Naarmate u meer aflost, daalt de rentebetaling — en dus ook de belastingaftrek. In het laatste jaar van uw hypotheek is de belastingbesparing minimaal.
| Jaar | Jaarlijkse rente | Belastingvoordeel (36,97%) | Netto besparing/mnd |
|---|---|---|---|
| Jaar 1 | €10.500 | €3.882 | €324 |
| Jaar 5 | €9.492 | €3.510 | €293 |
| Jaar 10 | €8.100 | €2.995 | €250 |
| Jaar 20 | €4.416 | €1.633 | €136 |
| Jaar 30 | €36 | €13 | €1 |
Berekening op basis van €300.000 annuïteitenhypotheek, 3,5% rente, 30 jaar. Voor illustratiedoeleinden.