Hypotheek Oversluiten
Wanneer loont oversluiten in 2026?
Bereken of de besparing op uw maandlasten opweegt tegen de boeterente en andere kosten.
5 stappen om te oversluiten
Volg dit stappenplan om te bepalen of en hoe u uw hypotheek kunt oversluiten.
Bepaal uw huidige rente
Zoek uw huidige hypotheekrente op en noteer de rentevaste periode en resterende looptijd. U vindt dit in uw hypotheekakte of bij uw geldverstrekker.
Vergelijk nieuwe rentes
Vergelijk de actuele rentes van 15+ geldverstrekkers op onze vergelijkingspagina. Let op de rentevaste periode die u wilt kiezen en of NHG van toepassing is.
Bereken de boeterente
Vraag een opgave van de boeterente op bij uw huidige geldverstrekker. Dit is verplicht en moet gratis worden verstrekt. De hoogte hangt af van het renteverschil en de resterende rentevaste periode.
Bereken de terugverdientijd
Tel alle oversluiterkosten op (boeterente + notaris + taxatie + advies). Deel dit door de maandelijkse besparing. Als de terugverdientijd korter is dan de resterende looptijd, loont het oversluiten.
Vraag een offerte aan
Vraag offertes aan bij meerdere geldverstrekkers. Let op de renteaanbiedingsperiode (geldigheid van de offerte) — dit geeft u tijd om te vergelijken en te beslissen.
Wanneer loont het? Rekenvoorbeeld
Situatie:
Hypotheekbedrag
€300.000
Huidige rente
4,5% (vastgesteld 5 jaar geleden)
Nieuwe rente
3,5% (10 jaar vast)
Resterende rentevaste periode
5 jaar
Maandelijkse besparing
± €220/mnd
Geschatte totale kosten
± €8.500
Terugverdientijd
± 39 maanden
Conclusie: Bij 5 resterende jaren (60 maanden) en een terugverdientijd van 39 maanden, bespaart u na het terugverdienen nog ruim 21 maanden × €220 = €4.620 extra. Oversluiten loont.
Boeterente: wat is het?
De boeterente compenseert de geldverstrekker voor het renteverlies dat zij lijden als u uw hypotheek voortijdig aflost of oversluit. De berekening is wettelijk geregeld en gebaseerd op het renteverschil tussen uw huidige rente en de marktrente voor de resterende periode.
Vraag altijd een schriftelijke opgave op — dit is gratis en verplicht.
Oversluiten zonder boete
U kunt kosteloos oversluiten in deze situaties:
- ✓Aan het einde van de rentevaste periode (met opzegtermijn van 1-3 maanden)
- ✓Bij verkoop van de woning
- ✓Boetevrij extra aflossen (meestal 10% per jaar)
- ✓Bij variabele rente (geen rentevaste periode)