Hypotheek Oversluiten
Vergelijk maandlasten én kosten
Wat is Hypotheek Oversluiten?
Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek vervroegd aflost met een nieuwe hypotheek bij dezelfde of een ander bank. Dit kan interessant zijn als de rente is gedaald, omdat je dan maandelijks minder rente betaalt.
Met onze oversluit calculator kun je snel zien hoeveel je kan besparen door over te sluiten. Bereken je maandelijk voordeel, jaarlijkse besparing, en hoe lang het duurt om de oversluitkosten terug te verdienen.
Een lagere maandlast is niet voldoende om voordeel vast te stellen. Neem alle eenmalige kosten, voorwaarden en de resterende rentevaste periode mee, en vraag een officiële aflosnota.
Oversluitkosten en maandlasten vergelijken
Vergelijk twee annuïtaire rekenscenario’s met dezelfde restschuld en looptijd. Geen persoonlijk oversluitadvies.
Tel de officiële aflosvergoeding en toepasselijke advies-, taxatie-, notaris- en overige afsluitkosten op. De beginrentes zijn voorbeelden, geen actuele offertes.
Aannames: beide leningen zijn annuïtair, dezelfde hoofdsom en looptijd, beide rentes blijven de hele looptijd gelijk. Kosten betaal je vooraf uit eigen geld; meefinancieren, belastingeffecten, toekomstige rentewijzigingen en de tijdwaarde van geld zijn niet meegenomen. Na afloop van een rentevaste periode kan de vergelijking anders uitvallen.
Vul alle velden geldig in, ook de eenmalige kosten. Gebruik 0 alleen als je bewust een scenario zonder kosten wilt vergelijken. Rentes: 0–10%, bedragen: 0–10.000.000 euro, looptijd: 1–40 hele jaren.
Uitleg gecontroleerd op 30 oktober 2026: AFM over oversluiten en de aflosvergoeding. Vraag een officiële berekening en persoonlijk advies voordat je beslist.
Wanneer is Oversluiten Voordelig?
4 Belangrijke Factoren om in Overweging te Nemen
Verschil in rente en maandlast
Een lager tarief kan de bruto maandlast verlagen. Of dat opweegt tegen de kosten hangt af van je lening en voorwaarden; er is geen algemene grens van 0,5%.
Lage Oversluitkosten
Vul de werkelijke eenmalige kosten uit offertes en de aflosnota in. Een vast percentage van de restschuld is geen betrouwbare kostenraming.
Nog jaren van hypotheek over
De gekozen looptijd beïnvloedt het totaalsaldo. Controleer daarnaast hoelang de huidige en nieuwe rente vaststaan; de rekenhulp houdt beide rentes voor de hele looptijd gelijk.
Geen Vervroegde Opzegboete
Vraag om een officiële aflosnota met een eventuele vergoeding voor vervroegde aflossing. Ook zonder die vergoeding kunnen advies-, taxatie- en notariskosten blijven bestaan.
3 Tips voor Succesvol Oversluiten
Praktische adviezen om het meeste voordeel uit je oversluit halen
Tip 1: Vergelijk Meerdere Banken
De rente en voorwaarden verschillen per bank. Vraag offertes aan bij minimaal 3 banken. Soms scheelt dit meer dan 0,3% rente, wat duizenden euro's kan besparen.
Tip 2: Check je Rentevastperiode
Als je nog in een rentevastperiode zit, kan oversluiten duur zijn door vervroegde opzegboetes. Wacht op het einde van je periode of onderhandelel met je bank.
Tip 3: Spreek advieskosten vooraf af
Een hypotheekadviseur kan de mogelijkheden en het oversluitproces met je doornemen. Je betaalt de advies- en bemiddelingskosten rechtstreeks aan de adviseur. Voor hypotheken geldt het provisieverbod: de bank betaalt hiervoor geen provisie aan jouw adviseur. Een oriëntatiegesprek kan gratis zijn; dat betekent niet dat het daaropvolgende advies gratis is. Leg vooraf de werkzaamheden en kosten vast en neem die mee in je vergelijking. Ook als je uiteindelijk niet oversluit, kun je kosten verschuldigd zijn voor de afgesproken adviesopdracht. Lees de uitleg van de AFM over advieskosten.
Veelgestelde Vragen over Oversluiten
Antwoorden op veelgestelde vragen over hypotheek oversluiten
Eerst zelf inzicht krijgen
We nemen nu geen adviesaanvragen aan. Gebruik daarom de oversluitcalculator en vergelijk daarna je rente met je huidige hypotheek om te zien of verder uitzoeken zin heeft.