Maximale Hypotheek Berekenen
Bereken direct hoeveel jij kunt lenen
Gebaseerd op de meest actuele NIBUD-normen en rentetarieven van 2026.
Maandlast
€ 1.347
Totaal betaald
€ 484.968
Totaal rente
€ 184.968
* Berekening is indicatief. De werkelijke maandlast kan afwijken door bijkomende kosten, verzekeringen en belastingvoordelen.
Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
De maximale hypotheek wordt bepaald door twee factoren: je inkomen (toetsingsinkomen) en de waarde van de woning (Loan-to-Value of LTV). Je mag maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Daarboven geldt de inkomenstoets.
Het NIBUD stelt jaarlijks de woonquotes vast: het maximale percentage van je bruto inkomen dat je aan bruto woonlasten mag besteden. Voor 2026 varieert dit van circa 22% bij lagere inkomens tot 29% bij hogere inkomens.
Bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar geldt een toetsingsrente van minimaal 5% (2026), waardoor je maximale hypotheek lager uitvalt. Dit beschermt je tegen renteschommelingen als je rente afloopt.
100%
Max LTV
van woningwaarde
22-29%
Woonquote
van bruto inkomen
≥ 5%
Toetsingsrente
bij looptijd < 10 jr
Maximale hypotheek per inkomensniveau
Indicatieve berekening bij een rente van 3,5% en looptijd van 30 jaar (2026)
| Bruto jaarinkomen | Maximale hypotheek | NHG mogelijk |
|---|---|---|
| €40.000 | €170.000 - €180.000 | Ja |
| €50.000 | €212.000 - €225.000 | Ja |
| €60.000 | €255.000 - €270.000 | Ja |
| €80.000 | €340.000 - €360.000 | Ja (grens €470k) |
| €100.000 | €425.000 - €450.000 | Mogelijk |
Indicatieve berekening. Actuele bedragen kunnen afwijken op basis van uw specifieke situatie, schulden en de actuele NIBUD-normen.