Lineaire Hypotheek
Dalende maandlast, totaal de goedkoopste keuze
Vaste maandelijkse aflossing, steeds minder rente en snel schuldenvrij.
Vast
Aflossing
€833/mnd bij €300k, 30jr
Dalend
Maandlast
Neemt elke maand iets af
Laagst
Totale rente
Goedkoper dan annuïtair
Hoe werkt de lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast bedrag af. Bij een hypotheek van €300.000 met een looptijd van 30 jaar is dat precies €833,33 per maand (€300.000 ÷ 360 maanden). Bovenop de aflossing betaalt u elke maand rente over de resterende schuld.
Omdat de schuld elke maand daalt met de aflossing, daalt ook de rentebetaling elke maand licht. De totale maandlast (aflossing + rente) neemt daardoor geleidelijk af over de looptijd van de hypotheek.
Over de totale looptijd betaalt u bij een lineaire hypotheek significant minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek. Bij een hypotheek van €300.000, rente 3,5%, 30 jaar: annuïtair circa €184.920 aan rente vs. lineair circa €157.500 — een verschil van ruim €27.000.
Rekenvoorbeeld lineaire hypotheek
Hypotheek: €300.000 | Rente: 3,5% | Looptijd: 30 jaar | Vaste aflossing: €833/mnd
| Periode | Rente | Aflossing | Totaal | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| Maand 1 | €875,00 | €833,33 | €1.708,33 | €299.166,67 |
| Maand 6 | €860,42 | €833,33 | €1.693,75 | €294.166,67 |
| Jaar 1 (eind) | €846,88 | €833,33 | €1.680,21 | €289.999,96 |
| Jaar 5 (eind) | €729,17 | €833,33 | €1.562,50 | €250.000 |
| Jaar 10 (eind) | €583,33 | €833,33 | €1.416,67 | €200.000 |
| Jaar 20 (eind) | €291,67 | €833,33 | €1.125,00 | €100.000 |
| Jaar 30 (eind) | €2,43 | €833,33 | €835,76 | €0 |
De maandlast daalt elke maand licht. Netto maandlasten zijn lager door hypotheekrenteaftrek.
Lineair vs. annuïtair: wanneer kiest u wat?
Kies lineair als u...
- ✓Snel wilt aflossen en schuldenvrij wilt zijn
- ✓Een hoger (of stijgend) inkomen heeft
- ✓Maximale zekerheid en de laagste totale kosten wil
- ✓Vlak voor uw pensioen staat en lasten wilt verlagen
- ✓Meer renteaftrek in de eerste jaren wil benutten
Kies annuïtair als u...
- ✓Zekerheid over vaste maandlasten wilt
- ✓Starter bent met een lager inkomen
- ✓Op het maximum van uw leencapaciteit zit
- ✓Lagere startlasten prefereert
- ✓Uw budget strak is gepland