Startershypotheek
Alles voor je eerste huis
Je eerste huis kopen in 2026
Als starter op de woningmarkt heb je in 2026 recht op een aantal specifieke voordelen. Van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting tot NHG en gemeentelijke startersleningen — er is meer mogelijk dan veel mensen denken.
Op deze pagina zetten we de belangrijkste zaken voor starters op een rij: wat je kunt lenen, welke voordelen je hebt, en waar je op moet letten.
Voordelen voor starters in 2026
Als eerste koper profiteer je van regelingen die specifiek voor jou zijn bedoeld.
0% overdrachtsbelasting
Starters t/m 34 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij woningen tot €510.000. Dit scheelt al gauw €8.000–€10.000.
NHG rentevoordeel
Met NHG betaal je gemiddeld 0,25% minder rente. Over 30 jaar is dat tienduizenden euro's voordeel.
Starterslening
Via sommige gemeenten is een renteloze aanvullende lening beschikbaar via SVn. Check of jouw gemeente meedoet.
100% LTV mogelijk
Je mag de volledige woningwaarde financieren. Eigen geld heb je nodig voor de bijkomende kosten.
Hoeveel kun je lenen?
| Bruto jaarinkomen | Max. hypotheek (indicatief) | NHG mogelijk? |
|---|---|---|
| €35.000 | ±€166.250 | Ja |
| €45.000 | ±€213.750 | Ja |
| €55.000 | ±€261.250 | Ja |
| €65.000 | ±€308.750 | Ja |
| €75.000 | ±€356.250 | Ja |
| €95.000 | ±€451.250 | Nee (boven grens) |
Indicatief, gebaseerd op 4,75× bruto jaarinkomen. Schulden en andere verplichtingen verlagen de maximale hypotheek. Gebruik onze hypotheekcalculator voor een nauwkeurigere indicatie.
Startersvrijstelling 2026
Koop je voor het eerst een woning en ben je 18 t/m 34 jaar? Dan betaal je éénmalig geen overdrachtsbelasting (2%) op woningen tot €510.000.
Bij een woning van €400.000 scheelt dit €8.000. Dit geld kun je gebruiken voor de bijkomende kosten of inbrengen als eigen geld.
De vrijstelling geldt maar één keer. Je moet voldoen aan de inkomenstoets en de woning moet je hoofdverblijf worden.
Voorwaarden startersvrijstelling
- Je bent 18 t/m 34 jaar op de datum van overdracht
- Je hebt de vrijstelling nooit eerder gebruikt
- De woning wordt je hoofdverblijf
- Aankoopprijs is maximaal €510.000
- Je legt een verklaring af bij de notaris
NHG voor starters: bijna altijd verstandig
Wat levert NHG jou op?
- ✓ Gemiddeld 0,25% lagere rente
- ✓ Bescherming bij gedwongen verkoop
- ✓ 100% LTV financiering mogelijk
- ✓ Eenmalige kosten: 0,6% van hypotheekbedrag
Rekenvoorbeeld NHG
Hypotheek €300.000, 30 jaar, NHG vs. zonder NHG:
Berekening is indicatief, zonder rekening te houden met renteaftrek. Lees meer over NHG.
Veelgestelde vragen voor starters
Start je berekening
Bereken hoeveel je als starter kunt lenen en bekijk actuele rentes.