Startershypotheek
Alles voor je eerste huis
Je eerste huis kopen in 2026
Als starter op de woningmarkt heb je in 2026 recht op een aantal specifieke voordelen. Van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting tot NHG en gemeentelijke startersleningen — er is meer mogelijk dan veel mensen denken.
Op deze pagina zetten we de belangrijkste zaken voor starters op een rij: wat je kunt lenen, welke voordelen je hebt, en waar je op moet letten.
Voordelen voor starters in 2026
Als eerste koper profiteer je van regelingen die specifiek voor jou zijn bedoeld.
0% overdrachtsbelasting
Jonger dan 35, zelf bewonen, vrijstelling niet eerder gebruikt, woningwaarde in 2026 max. € 555.000. Bron: Belastingdienst.
NHG mogelijk
Kostengrens 2026: € 470.000. Borgtochtprovisie 0,4%. Rentevoordeel is niet gegarandeerd op een vast percentage.
Starterslening
Via sommige gemeenten is een renteloze aanvullende lening beschikbaar via SVn. Check of jouw gemeente meedoet.
100% LTV mogelijk
Je mag de volledige woningwaarde financieren. Eigen geld heb je nodig voor de bijkomende kosten.
Hoeveel kun je lenen?
| Bruto jaarinkomen | Max. hypotheek (indicatief) | NHG mogelijk? |
|---|---|---|
| €35.000 | ±€166.250 | Ja |
| €45.000 | ±€213.750 | Ja |
| €55.000 | ±€261.250 | Ja |
| €65.000 | ±€308.750 | Ja |
| €75.000 | ±€356.250 | Ja |
| €95.000 | ±€451.250 | Nee (boven grens) |
Indicatief, gebaseerd op 4,75× bruto jaarinkomen. Schulden en andere verplichtingen verlagen de maximale hypotheek. Gebruik onze hypotheekcalculator voor een nauwkeurigere indicatie.
Startersvrijstelling 2026
Koop je een woning als hoofdverblijf, ben je 18 jaar of ouder en jonger dan 35, en heb je de vrijstelling niet eerder gebruikt? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting als de woningwaarde niet hoger is dan € 555.000. Bron: Rijksoverheid. Cijfers gecontroleerd 31 augustus 2026.
Bij een woning van €400.000 scheelt dit €8.000. Dit geld kun je gebruiken voor de bijkomende kosten of inbrengen als eigen geld.
De vrijstelling geldt één keer per persoon. Je moet bij de notaris verklaren dat je zelf in de woning gaat wonen. Er is geen inkomensgrens.
Voorwaarden startersvrijstelling
- Je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 op de datum van verkrijging
- Je hebt de vrijstelling nooit eerder gebruikt
- De woning wordt je hoofdverblijf
- Woningwaarde is maximaal € 555.000 (2026)
- Je legt een verklaring af bij de notaris
NHG voor starters
Wat levert NHG jou op?
- ✓ Vaak een lagere rente (verschilt per geldverstrekker)
- ✓ Borgstelling bij gedwongen verkoop met restschuld
- ✓ Kostengrens 2026: € 470.000 (€ 498.200 met EBV)
- ✓ Eenmalige borgtochtprovisie: 0,4% van de lening
Rekenvoorbeeld borgtochtprovisie
Hypotheek € 300.000, provisie 0,4% (2026):
Of een lagere rente dat bedrag terugverdient, hangt af van de geldverstrekker. We rekenen hier geen 30-jaars besparing voor.
Berekening is indicatief, zonder rekening te houden met renteaftrek. Lees meer over NHG.
Veelgestelde vragen voor starters
Start je berekening
Bereken hoeveel je als starter kunt lenen en bekijk actuele rentes.