Hypotheek Berekenen
Bereken je bruto maandlast
Vergelijk rente en aflossing
Bereken je bruto maandlast
Kies zelf een lening, rente en looptijd. Dit is een rekenscenario, geen leentoets.
De beginwaarden zijn een rekenvoorbeeld, geen actuele rente of persoonlijk leenadvies.
Zelf gekozen hypotheekbedrag
€ 250.000,00
Dit scenario berekent geen maximale hypotheek en beoordeelt niet of je NHG krijgt. Laat inkomen, schulden, woningwaarde en voorwaarden toetsen door een geldverstrekker of adviseur.
Geschatte bruto maandlast eerste maand
€ 1.193,54/maand
Rekenrente: 4% per jaar. Looptijd: 30 jaar (360 maanden). Dit is je eigen scenario, geen actuele offerte. De rente wordt voor de hele looptijd gelijk gehouden.
Bij gelijkblijvende rente blijft de bruto maandlast gelijk; het aandeel rente daalt en het aandeel aflossing stijgt.
Exclusief hypotheekrenteaftrek en overige woon- en afsluitkosten. Afronding kan een cent verschil geven tussen het totaal en de onderdelen.
Inkomensoverzicht
Het percentage vergelijkt de bruto maandlast van de eerste maand met je bruto maandinkomen. Dit is geen toets of je deze hypotheek kunt betalen of krijgen.
Uitleg over leentoets en NHG gecontroleerd op 30 oktober 2026: Rijksoverheid, AFM en NHG-voorwaarden. Deze controle is geen actualiteitsclaim over de rentetabel.
Hoe wordt je Maximale Hypotheek Berekend?
Lees hieronder hoe banken bepalen hoeveel je kunt lenen
| Inkomensvermenigvuldiger | De geldverstrekker toetst inkomen met de wettelijke financieringslastpercentages; er is geen vaste inkomensfactor. |
| Schuldenaftrek | Financiële verplichtingen tellen mee bij de beoordeling. De invloed is niet eenvoudigweg het schuldbedrag aftrekken. |
| NHG Limiet | Met NHG is de kostengrens in 2026 € 470.000 (€ 498.200 met energiebesparende voorzieningen). Zonder NHG geldt die kostengrens niet; je leenruimte hangt dan van inkomen en de geldverstrekker af. |
| Rentetarief | Maandlasten hangen af van hoofdsom, rente, looptijd en hypotheekvorm. Vul je eigen scenario in. De beginwaarden zijn alleen een rekenvoorbeeld, geen actuele bankrente of offerte. |
| Looptijd | Standaardlooptijd is 30 jaar. Kortere looptijden resulteren in hogere maandlasten |
Annuïteit vs Lineair
Kies het hypotheektype dat het beste bij je past
Annuïteitshypotheek
Gelijke maandlasten gedurende de hele looptijd
Voordelen:
- ✓Duidelijke, vaste maandlasten
- ✓Makkelijk budgetteren
- ✓Populair en veel aanbod
Nadelen:
- ✗Meer totale rente betaald
- ✗Langzame aflossing in begin
Lineaire Hypotheek
Gelijke aflossing, dalende rente en maandlasten
Voordelen:
- ✓Minder totale rente betaald
- ✓Sneller afgepast
- ✓Lagere eindlasten
Nadelen:
- ✗Hogere beginlasten
- ✗Onregelmatige maandlasten
Tips voor het Maximaliseren van je Hypotheek
Praktische adviezen om het meeste uit je leenvermogen te halen
Schulden Aflossen
Aflossen kan invloed hebben op je financiële verplichtingen en leenruimte. Laat het effect op je gehele situatie beoordelen; gebruik niet automatisch al je spaargeld.
Inkomens Combineren
Heb je een partner? Combineer beide inkomens voor een hogere hypotheek. Dit is vooral voordelig als beide partners een stabiel inkomen hebben.
NHG Voordeel
Blijf je binnen de NHG-kostengrens (€ 470.000 in 2026), dan is NHG vaak interessant vanwege de borgstelling en omdat geldverstrekkers daar vaak een lagere rente bij rekenen. 100% van de woningwaarde lenen mag in Nederland ook zonder NHG.
Veelgestelde Vragen
Antwoorden op veelgestelde vragen over hypotheken berekenen
Zelf verder vergelijken
We nemen nu geen contactaanvragen aan. Gebruik daarom eerst deze berekening, bekijk de gedateerde rentetabel en lees verder over NHG of oversluiten.